土地供應翻倍 樓市降溫明顯
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日期：2017-04-17
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來源：http://www.ccd.com.cn/
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記者13日從一份市場研究機構的監測數據報告中看到，上周廣州新房網簽套數迅速降溫，環比前一周大幅縮水了73.34%，成交均價亦下挫了14.25%。值得注意的是，北上廣深四個一線城市，一季度土地供應量明顯放量，樓市持續降溫。業內分析，今年樓市新政后，炒作資金正逐步撤離市場，投資型的交易降溫后，樓市初露穩定跡象。
一線四市土地供應面積同比上漲一倍以上
今年前三月，在全國土地市場總體供應仍處低位的情況下，一線城市推出的土地面積卻出現明顯放量的趨勢。記者從中國指數研究院最新報告獲悉，2017年一季度，北京、上海、廣州和深圳四座城市的土地推出面積同比上漲了104%，土地出讓金超過900億元，同比上漲54%。
同一時期，全國300個城市共推出土地5180宗，同比減少11%；推出土地面積19933萬平方米，同比減少6%。不過，在住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）方面，這300個城市的推出宗數雖同比減少了8%，但推出的土地面積卻同比增加9%，成交亦有所增加，面積為6586萬平方米，同比增加19%。
對于一線城市的土地供應，中原地產研究中心監測的數據亦反映出同樣趨勢：國內一線城市住宅類土地供應加速，北上廣深合計供應住宅類土地的規劃建筑面積達到了520萬平方米，相比2016年同期上漲103%。
從供給側發力調控
一線城市土地市場供給側的改善，正應合了當前政府決策層對土地調控方向的倡導。
4月初，國土資源部、住房和城鄉建設部聯合出臺的最新調控政策要求，各地根據商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序。其中，對消化周期在36個月以上的，應停止供地；36—18個月的，要減少供地；12—6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。
廣州房地產資深專家林旭林告訴記者，在源頭為市場注入活水的邏輯顯而易見，目的就是要緩解今年一季度全國房地產市場仍然存在供不應求的問題。
“當一個地方出臺限購政策，很多投資客已經習慣性地用逆向推導的辦法，得出房地產價格仍然會一路高漲的結論?！睆V東省房協一家會員企業的老板對記者稱，一季度房企普遍仍在高價拿地的熱情，也側面反映了這一現實。據統計，今年前三月，碧桂園、恒大、中海地產、保利地產等前10家拿地最多的企業，土地成交規劃面積同比增加39.7%，拿地金額卻大幅增加83.3%。
交易價格亦直接可以看出限購措施下樓市依然火爆。根據中國指數研究院統計，今年1—3月，全國300個城市成交樓面均價為4019元/平方米，同比上漲55%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為8483/平方米，同比上漲40%。
新政下樓市逐步降溫
土地供應的增加，正常情況下可以在1—2年內對市場潛在的需求形成新盤供應，由此來改變市場供不應求的緊張局面。上述數據顯示，對供給側的調控，已經明顯使一線城市樓市高燒不退的局面得到了改善。數據顯示，一季度一線城市土地成交均價上漲幅度僅為8%，是各線城市中漲幅最小的區域。
清明節后，一些重點城市的樓市成交明顯回落，更印證了房地產新政下樓市的逐步降溫。記者從廣州房王數據中心發布的數據中看到，上周（4月3日至4月9日）廣州全市共網簽一手住宅1571套，環比上上周（3月27日至4月2日）的5893套，大幅縮水73.34%，成交均價錄得15331元/平方米，環比下跌14.25%。而4月10日至12日，三天只成交647套。
業內專家指出，本輪調控最明顯的特征是，區域聯動性增強。中心城市和周邊城市政策同步調控，同時更加重視利用金融方式深化城市協同，促進市場參與各方回歸理性。
一線四市土地供應面積同比上漲一倍以上
今年前三月，在全國土地市場總體供應仍處低位的情況下，一線城市推出的土地面積卻出現明顯放量的趨勢。記者從中國指數研究院最新報告獲悉，2017年一季度，北京、上海、廣州和深圳四座城市的土地推出面積同比上漲了104%，土地出讓金超過900億元，同比上漲54%。
同一時期，全國300個城市共推出土地5180宗，同比減少11%；推出土地面積19933萬平方米，同比減少6%。不過，在住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）方面，這300個城市的推出宗數雖同比減少了8%，但推出的土地面積卻同比增加9%，成交亦有所增加，面積為6586萬平方米，同比增加19%。
對于一線城市的土地供應，中原地產研究中心監測的數據亦反映出同樣趨勢：國內一線城市住宅類土地供應加速，北上廣深合計供應住宅類土地的規劃建筑面積達到了520萬平方米，相比2016年同期上漲103%。
從供給側發力調控
一線城市土地市場供給側的改善，正應合了當前政府決策層對土地調控方向的倡導。
4月初，國土資源部、住房和城鄉建設部聯合出臺的最新調控政策要求，各地根據商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序。其中，對消化周期在36個月以上的，應停止供地；36—18個月的，要減少供地；12—6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。
廣州房地產資深專家林旭林告訴記者，在源頭為市場注入活水的邏輯顯而易見，目的就是要緩解今年一季度全國房地產市場仍然存在供不應求的問題。
“當一個地方出臺限購政策，很多投資客已經習慣性地用逆向推導的辦法，得出房地產價格仍然會一路高漲的結論?！睆V東省房協一家會員企業的老板對記者稱，一季度房企普遍仍在高價拿地的熱情，也側面反映了這一現實。據統計，今年前三月，碧桂園、恒大、中海地產、保利地產等前10家拿地最多的企業，土地成交規劃面積同比增加39.7%，拿地金額卻大幅增加83.3%。
交易價格亦直接可以看出限購措施下樓市依然火爆。根據中國指數研究院統計，今年1—3月，全國300個城市成交樓面均價為4019元/平方米，同比上漲55%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為8483/平方米，同比上漲40%。
新政下樓市逐步降溫
土地供應的增加，正常情況下可以在1—2年內對市場潛在的需求形成新盤供應，由此來改變市場供不應求的緊張局面。上述數據顯示，對供給側的調控，已經明顯使一線城市樓市高燒不退的局面得到了改善。數據顯示，一季度一線城市土地成交均價上漲幅度僅為8%，是各線城市中漲幅最小的區域。
清明節后，一些重點城市的樓市成交明顯回落，更印證了房地產新政下樓市的逐步降溫。記者從廣州房王數據中心發布的數據中看到，上周（4月3日至4月9日）廣州全市共網簽一手住宅1571套，環比上上周（3月27日至4月2日）的5893套，大幅縮水73.34%，成交均價錄得15331元/平方米，環比下跌14.25%。而4月10日至12日，三天只成交647套。
業內專家指出，本輪調控最明顯的特征是，區域聯動性增強。中心城市和周邊城市政策同步調控，同時更加重視利用金融方式深化城市協同，促進市場參與各方回歸理性。
